부동산 | "최근 1개월 세 부동산 매물이 증가했다"의 의미

지난 부동산 대책 ( 도시개발 | 다주택자 양도소득세 중과 유예종료 후 보완(2026.2.12) ) 이후 

연일 다주택자의 중과세 관련 언급이 나오면서 시장 흐름이 바뀌었다는 뉴스가 보인다. 

 

실제로 아실(https://asil.kr/asil/index.jsp)의 지난 1개월 간 서울지역의 매물 현황 자료를 보면 다음과 같다. 

 

일자	매매	전세	월세	총매물수
2026-02-25	70,333	18,932	17,434	106,699
2026-02-24	68,564	18,777	17,218	104,559
2026-02-23	66,814	18,683	17,221	102,718
2026-02-22	67,726	19,010	17,527	104,263
2026-02-21	67,035	19,171	17,701	103,907
2026-02-20	65,416	19,242	17,768	102,426
2026-02-19	62,990	19,264	17,730	99,984
2026-02-18	64,207	19,604	18,085	101,896
2026-02-17	64,231	19,606	18,092	101,929
2026-02-16	64,714	19,808	18,271	102,793
2026-02-15	65,439	20,077	18,535	104,051
2026-02-14	64,966	20,238	18,667	103,871
2026-02-13	63,745	20,422	18,891	103,058
2026-02-12	62,357	20,523	19,044	101,924
2026-02-11	61,755	20,723	19,250	101,728
2026-02-10	60,417	20,570	19,072	100,059
2026-02-09	59,606	20,668	19,146	99,420
2026-02-07	60,141	21,221	19,648	101,010
2026-02-06	59,706	21,377	19,708	100,791
2026-02-05	59,003	21,456	19,734	100,193
2026-02-04	59,021	21,674	19,959	100,654
2026-02-03	57,850	21,470	19,754	99,074
2026-02-02	56,984	21,474	19,824	98,282
2026-01-31	57,468	21,785	20,095	99,348
2026-01-30	57,248	21,890	20,201	99,339
2026-01-29	56,909	22,042	20,257	99,208
2026-01-28	57,132	22,079	20,359	99,570
2026-01-27	56,107	21,807	20,107	98,021
2026-01-26	55,695	21,876	20,236	97,807
2026-01-25	56,777	22,281	20,572	99,630

 

1개월 전 대비 매매 매물은 5.6만건이 7만건으로 증가하였다. 

즉, 1개월 사이에 매물은 24% 가 더 늘어났다. 

1개월사이의 증가폭으로 볼때 상당한 숫자로 보인다. 

 

다만, 여기에서도 언론에서는 부각되지 않는 게 있다. 

다음은 서울지역의 지난 3년간 매매, 전세, 월세 매물 총량을 나타낸 그래프다. 

 

 

보면 알겠지만, 부동산 가격이 급등하기 시작했던 2024년말~2025년말를 보면 

부동산의 매매 물건의 숫자는 9만건을 넘었다. 

지금의 7만건보다 20~30%이상 높은 수치이다. 

 

통상 매매 물건이 증가하는 경우를 부동산 시장이 불황기라고 보는 시각이 있지만 

매매 물건의 숫자 그 자체는 부동산 가격 상승/하락을 보여주는 지표로 보기에는 어렵다. 

 

통상적으로 연말 매매가 이루어지고, 연초 이사철이 지나면서 서서히 매물이 증가하기 때문에 

향후 어떻게 변할지에 대해서는 좀더 다양한 지표를 볼 필요가 있다. 

 

 

그나저나, 전세/월세 물건은 지난 3년간 줄기차게 감소한 것을 볼 수 있다. 

매매 물건에 비해 전월세 물건이 원래 더 작았는데, 이러한 현상이 더욱 강화된 것이다.  

즉, 임대차 시장의 어려움이 예상된다는 예상은 쉽게 파악할 수 있다. 

 

특히 최근 1개월 사이에  전세의 경우 2.2만건에서 1.9만건으로 감소하였으며, 

월세의 경우 2만건에서 1.7만건으로 감소하였다. 즉, 15%가 감소하였다. 

 

전세가 월세로 전환될 것으로 예상하고 있었지만, 

현실은 월세로 전환되는게 아니라, 전세 그 자체가 소멸되어가고 있다.  

 

부동산 위기가 온다면 아마도 매매가 아니라 임대시장 쪽에서 시작될 가능성이 높다고 판단된다.